0
0
На Северном Кипре опубликованы новые ставки сборов, связанных с переоформлением недвижимости. Изменения особенно важны для иностранных покупателей: размер платежей теперь зависит от того, какой по счёту объект недвижимости приобретается.
Соответствующие изменения опубликованы 6 октября 2026 года в официальной газете ТРСК — Resmî Gazete. Речь идёт о документе A.E.947 «Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü», принятом на основании решения Совета министров Ü(K-I)2529-2026.
Новые ставки для иностранных покупателей
Согласно опубликованной таблице сборов, для иностранцев применяется следующая система:
Первая недвижимость:
- переоформление — 3%;
- TMK — 0,5%;
- сбор на социальное жильё — 0,5%.
Итого — 4%.
Вторая недвижимость:
- переоформление — 4%;
- TMK — 1%;
- сбор на социальное жильё — 0,5%.
Итого — 5,5%.
Третья недвижимость:
- переоформление — 5%;
- TMK — 1%.
Итого — 6%.
Таким образом, для иностранного покупателя первая недвижимость предусматривает совокупные сборы в размере 4%, вторая — 5,5%, третья — 6%.
Отдельные ставки для граждан стран, признающих ТРСК
Для граждан государств, признающих ТРСК, опубликована отдельная шкала:
- 1-й объект — 4%;
- 2-й объект — 4%;
- 3-й объект — 5,5%;
- 4-й объект — 5,5%;
- 5-й объект — 6%;
- 6-й объект — 6%.
Суммы также складываются из нескольких отдельных сборов.
Почему изменение важно
До нового изменения для иностранных покупателей действовали значительно более высокие ставки. В предыдущей редакции правил для иностранцев, не относящихся к специальной категории стран, совокупный сбор при прямом переоформлении мог составлять 9%.
Новая система существенно меняет расходы на оформление недвижимости и вводит градацию в зависимости от количества приобретаемых объектов.
Например, если расчётная стоимость первой недвижимости составляет £100 000, совокупный размер указанных в новой таблице сборов составит £4 000.
Для второй недвижимости той же стоимости — £5 500, для третьей — £6 000.
Важно учитывать, что итоговая сумма конкретной сделки может зависеть от её обстоятельств, даты регистрации договора, уже произведённых платежей и применимых переходных положений. Покупателям, которые уже зарегистрировали договор и частично оплатили сборы, следует уточнить в Tapu ve Kadastro Dairesi, каким образом новые ставки будут применяться к их сделке.
Новые ставки действуют с 6 октября 2026 года по 5 января 2027 года включительно.
Изменения опубликованы в официальной Resmî Gazete ТРСК 6 октября 2026 года.
